筆記起來！3分鐘搞懂「房地合一課徵所得稅制度」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
筆記起來！3分鐘搞懂「房地合一課徵所得稅制度」
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  • 筆記起來！3分鐘搞懂「房地合一課徵所得稅制度」
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國稅局表示，為使不動(dòng)產(chǎn)稅制合理透明，增加稅收用於住宅政策及長期照顧服務(wù)支出，並逐步落實(shí)居住正義、改善貧富差距，合理配置社會(huì)資源。財(cái)政部推動(dòng)「房地合一課徵所得稅制度」，並修正綜合所得稅法部分條文。
 
該局說明，「房地合一課徵所得稅制度」有關(guān)個(gè)人部分重點(diǎn)如下：
 
一、課稅範(fàn)圍：
 
　　(一)2016年1月1日以後取得之房地。
 
　　(二)2014年1月1日之次日以後取得之房地，且持有期間在2年以內(nèi)。至繼承或受遺贈(zèng)取得者，得將被繼承人或遺贈(zèng)人持有期間合併計(jì)算。
 
二、稅基(課稅所得)
以房地收入減除成本、費(fèi)用所計(jì)算之所得額，再減除依土地稅法計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額之餘額做為稅基。
 
三、稅率(中華民國境內(nèi)居住者適用)
 
　　(一)持有1年以內(nèi)房地交易所得稅稅率訂為45％；另持有超過1年而在2年以內(nèi)者，稅率訂為35％。
   
　　(二)持有超過2年在10年以內(nèi)房地交易所得稅稅率訂為20％；持有期間超過10年稅率訂為15％。
   
　　(三)個(gè)人因調(diào)職、非自願(yuàn)離職或其他非自願(yuàn)性因素，出售持有期間在2年以內(nèi)之房屋、土地，及個(gè)人以自有土地與營利事業(yè)合作興建房屋，自土地取得之日起算2年內(nèi)興建完成並銷售該房屋、土地者，其所得適用 20％稅率。
  
　　(四)繼承或受遺贈(zèng)取得之房屋、土地，繼承人或受遺贈(zèng)人出售該房屋、土地，得將被繼承人或遺贈(zèng)人持有期間合併計(jì)算。       
 
四、自用住宅優(yōu)惠
 
(一)減免稅優(yōu)惠
　　1.個(gè)人或其配偶、未成年子女設(shè)有戶籍；持有並實(shí)際居住連續(xù)滿6年且無供營業(yè)使用或出租。
       
　　2.課稅所得在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10％稅率課徵。
　　3.6年內(nèi)以適用1次為限。
       
　　4.繼承或受遺贈(zèng)取得之房屋、土地，繼承人或受遺贈(zèng)人出售該房屋、土地，得將被繼承人或遺贈(zèng)人持有且符合自用住宅條件之期間合併計(jì)算。
   
(二)重購優(yōu)惠
       
　　1.個(gè)人重購自用住宅，小屋換大屋(以金額區(qū)分)得全額退稅或扣抵，至大屋換小屋亦得按出售價(jià)格 比例退稅或扣抵。
       
　　2.於重購後5年內(nèi)不得改作其他用途或再行移轉(zhuǎn)。
   
該局提醒，「房地合一課徵所得稅制度」將自2016年1月1日開始起施行，並採分離課稅，無論有無應(yīng)納稅額，納稅義務(wù)人應(yīng)於房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)檢附相關(guān)文件向該管稽徵機(jī)關(guān)辦理申報(bào)納稅，未依限申報(bào)者，除補(bǔ)稅外，尚須處以罰鍰，請納稅人多加注意，以維自身權(quán)益。